Какую ипотеку выбрать именно вам

Ипотека с господдержкой в 2020 году стала самым распространенным способом покупки квартиры и помогла решить квартирный тысячам россиян. По данным банка дом.рф. объем выданных кредитных средства по льготной программе составил около 1,1 трлн рублей. Однако, с 1 июля 2021 года ее условия изменились. Программу хоть и продлили до 2022 года, но лимит кредита снизили с 6 до 3 миллионов рублей, а процентную ставку подняли на 0,5%. В результате, число ипотечных займов на рынке недвижимость сократилось в несколько раз.

Вместе с тем, появились и другие удобные способы приобретения жилья, среди них расширенная программа семейной ипотеки, субсидированная ставка от банков и застройщиков и др. В статье рассказываем, какие способы покупки квартиры доступны ростовчанам. 

Расширенная программа семейной ипотеки.

Главная альтернатива льготной ипотеки в Ростове – семейная программа. Раньше на нее могли претендовать только семьи, у которых родился второй. А с 1 июля 2021 года к ним добавились и родители первенцев. 

Чтобы воспользоваться льготой(неважно, сколько детей в семье) необходимо, чтобы один из них родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Такие же условия распространяются на семьи с рожденным в эти сроки усыновленным ребенком. 

Ставка по программе составит от 4,7%, разные банки предлагаю свои условия. 

Максимальная сумма кредита в Ростове-на-Дону — 6 млн руб;

Ипотечный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет;

Воспользоваться программой можно до 1 марта 2023 года.

Кроме того, в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. 

Субсидированные ставки от банков.

Максимально снизить платеж и проценты даже для большой трех- или четырехкомнатной квартиры поможет субсидирование ипотечной ставки от банков. По таким программам ставка может составить и 0,1%, и 2,2% и т.д.. Например, в Сбербанке сейчас доступна программа семейной ипотеки с субсидированием под 1,8% и стандартная ипотека с субсидией под 5,8%. Рассчитаем ипотеку на примере трехкомнатной квартиры в Ростове-на-Дону для большой семьи. 

Возьмем планировку площадью 75,7 м² в ЖК «Сказка» на ЗЖМ стоимостью 6,9 млн рублей* на срок 20 лет. При первоначальном взносе 1,2 млн рублей и субсидированной ставке по стандартной программе ипотеки 5,8% ежемесячный платеж составит 47,2 тыс рублей. 

Возьмем другую квартиру в Октябрьском районе города площадью 93,9 м² в ЖК «Первый» по семейной ипотеке с субсидированием под 1,8% от Сбербанка. Ее стоимость 7,6 млн руб**. При первоначальном взносе 1,6 млн и размере кредита – 6 млн рублей, ежемесячный платеж на срок в 20 лет составит 29,8 тыс рублей.

При выборе жилья меньшего формата: двух- и однокомнатных квартир размер платежей по ипотеке с субсидированием будет еще более комфортным: 25, 18, 15 тыс. рублей. Все зависит от ваших потребностей и бюджета семьи. 

Квартирный трейд-ин в Ростове-на-Дону.

Этим летом жителям Ростова-на-Дону стал доступен еще один способ покупки жилья в новостройке – это трейд-ин для квартир**. Это отличный способ сменить привычное старое жилье на светлую квартиру со свежим ремонтом в новостройке. В Ростове такую программу предоставляет строительная компания Неометрия в ЖК «Первый». При чем, все организационные моменты, продажу прежней квартиры, поиск покупателей и все моменты по сделке компания берет на себя. 

При этом стоимость будущей квартиры при бронировании фиксируется пока сделка по продаже старой не будет реализована. Среди других преимуществ: 

– Не нужно продавать старую квартиру самостоятельно, ее реализацией займется профессионал; 

– Экономятся время, силы и деньги. Пока квартира продается, можно спланировать ремонт и не волноваться, что новое жилье мечты достанется другому; 

– Обе сделки и продажа и покупка реализуются в формате единого окна. Не нужно тратить время на лишние поездки и оформление документов. 

В течение 3 рабочих дней застройщик рассматривает заявку и бронирует квартиру за покупателем. Далее данные передаются в агентство недвижимости, которое и займется реализацией старой квартиры. В течение 1-2 дней агент оценивает предварительно стоимость и срок продаж. Время продажи не должно быть больше 4 месяцев. Затем участник программы трейд-ин заключает сразу два договора. Первый – с агентством недвижимости о реализации квартиры, второй – с застройщиком о покупке новой. Покупатель оплачивает первоначальный взнос 5% от общей стоимости новой квартиры, а остаток – 95% оформляется как рассрочка на 4 месяца и вносится после реализации старого жилья. Квартира оформляется в собственность.

Как купить жилье без первоначального взноса?

Ипотека, субсидирование ставки, трейд-ин – с этим все более менее понятно. А что, если денег на первоначальный взнос нет, а вопрос покупки квартиры стоит очень остро? В Ростове-на-Дону можно решить и такую проблему. Для этого созданы специальные условия приобретения жилья в новостройке без первоначального взноса. 

Еще весной у горожан появилась такая возможность. Например, в ЖК «Сказка» можно воспользоваться акцией и купить квартиру без первоначального взноса. При этом рассрочка предоставляется и на ежемесячный платеж.  При этом размер первоначального взноса должен быть в размере 30% от стоимости квартиры.

Какой из способов приобретения жилья в Ростове-на-Дону вы не выбрали, важнее всего сама квартира, локация, благоустройство двора и надежность застройщика. Обязательно убедитесь, что ваш вариант самый лучший и подходит именно вам.  

* Предложение не является публичной офертой. Стоимость квартиры актуальна на 15.09.2021. Квартира рассчитана по субсидированной ставке с удорожанием на 20 лет. Итоговая цена: 7,8 млн. рублей.

** Предложение не является публичной офертой. Стоимость квартиры актуальна на 15.09.2021. 

*** Трейд-ин - услуга по продаже имеющейся недвижимости в зачет покупаемого объекта недвижимости

Программа трейд-ин допускает использование ипотечных средств, АЖП, военный сертификат, как дополнительный источник финансирования для клиента.